Real estate appraisal report of 1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan
789,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan was determined for 789,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区平町１丁目１７７番８ |
| Address | 平町１−１４−１８ 1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan |
| Price | 789,000yen/㎡ |
| Access | Toritsudaigaku , 450 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toya Suzuka Ga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸谷涼賀 |
|---|---|
| 価格 | 790,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地の価格形成要因と比較して上記の個別的要因がある。なお、格別の変動要因はなく、近隣地域内における競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 都心部への通勤圏に位置し、良好な住環境が維持された人気の高い低層住宅地域で、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及びその隣接区のうち東急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は二次取得者層が中心で、東京都心部へ通勤する比較的高所得水準の勤労所得者が多く、周辺区からの転入者も見られる。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額8千万円∼1億円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続くなか、団塊ジュニア世代など一次取得者層による低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 |
Survey report by Ootsubo Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大坪広治 |
|---|---|
| 価格 | 788,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、代替競争関係にある不動産と比較して、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線の閑静な住宅地域で、一部に敷地の細分化傾向も見られるものの、需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。敷地の細分化も見られるものの、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に目黒区内のうち東急東横線沿線の閑静な住宅地域である。需要者の属性は、総額の観点から目黒区内外の富裕層や高額所得者層が中心である。同沿線の住宅地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く、敷地規模の大小を問わず、需要は旺盛である。市場での中心価格帯は、敷地規模等にもよるが、65万円／㎡∼85万円／㎡程度、土地のみの総額で1億円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。目黒区の人口は増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6164182 北緯 139度6798791 |
Map
2 Chome-1-2 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome-7-3 Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan1 Chome-27-1 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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