Real estate appraisal report of 1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan


789,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan was determined for 789,000 yen / m².

東京都目黒区平町1丁目177番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都目黒区平町1丁目177番8
Address平町1−14−18
1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan
Price789,000yen/㎡
AccessToritsudaigaku , 450 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Toya Suzuka Ga (Written in Japanese)

不動産鑑定士戸谷涼賀
価格790,000円/㎡
個別的要因標準的画地の価格形成要因と比較して上記の個別的要因がある。なお、格別の変動要因はなく、近隣地域内における競争力は中位である。
地域要因都心部への通勤圏に位置し、良好な住環境が維持された人気の高い低層住宅地域で、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は目黒区及びその隣接区のうち東急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は二次取得者層が中心で、東京都心部へ通勤する比較的高所得水準の勤労所得者が多く、周辺区からの転入者も見られる。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額8千万円∼1億円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続くなか、団塊ジュニア世代など一次取得者層による低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。

Survey report by Ootsubo Hiroji (Written in Japanese)

不動産鑑定士大坪広治
価格788,000円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、代替競争関係にある不動産と比較して、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因東急東横線沿線の閑静な住宅地域で、一部に敷地の細分化傾向も見られるものの、需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。敷地の細分化も見られるものの、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に目黒区内のうち東急東横線沿線の閑静な住宅地域である。需要者の属性は、総額の観点から目黒区内外の富裕層や高額所得者層が中心である。同沿線の住宅地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く、敷地規模の大小を問わず、需要は旺盛である。市場での中心価格帯は、敷地規模等にもよるが、65万円/㎡∼85万円/㎡程度、土地のみの総額で1億円前後が中心である。
一般的要因国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。目黒区の人口は増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6164182
北緯 139度6798791

Map

2 Chome-1-2 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome-7-3 Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan1 Chome-27-1 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan

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Toritsudaigaku Station(749,000円 / m²)Midorigaoka Station(665,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Oookayama Station(651,000円 / m²)Gakugeidaigaku Station(739,500円 / m²)Okusawa Station(841,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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