Real estate appraisal report of 2 Chome-7-3 Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan
781,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-3 Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan was determined for 781,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区中根２丁目１１５番１ |
| Address | 中根２−７−３ 2 Chome-7-3 Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan |
| Price | 781,000yen/㎡ |
| Access | Toritsudaigaku , 450 M |
| Acreage | 933㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ka 涌康 Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加涌康士 |
|---|---|
| 価格 | 780,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周辺に工場等が残るが、都心への利便性や良好な住環境から開発素地として需要が旺盛な地域である。マンション素地として強い引き合いがある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内及びその周辺区の東急東横線沿線徒歩圏内の住宅地域で、分譲マンションの開発が可能な地域である。主な需要者層は、マンションディベロッパー等が中心である。目黒区は都心へのアクセス、住環境ともに良好であるためマンション用地需要が旺盛である。開発素地の供給が少ないことから、入札により高額となるケースも多い。なお、マンション素地価格としては、容積率100％あたり100∼150万円／坪程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。 |
Survey report by Kunugida Zenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 欅田善一郎 |
|---|---|
| 価格 | 781,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一部、作業所等もみられるが人気のある東横線沿線にあるため住宅地化が進み、マンション用地は不動産業者の需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及びその隣接区内で中高層共同住宅用地となる比較的大規模な画地の存する範囲である。需要者は分譲マンション開発等を目指す不動産開発業者等が中心である、分譲マンション販売は高値に需要者が対応できない面もみられるが金融緩和を背景に需要者の購入意欲はある。100万円∼200万円／坪・一種（容積）が多いと思われる。 |
| 一般的要因 | 高値警戒感や建築費高止まり懸念がある一方で金融緩和を背景に都心及びその周辺部にある分譲或いは投資用共同住宅の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6136406 北緯 139度6774239 |
Map
1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan1 Chome-27-1 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome-3-2 Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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