Real estate appraisal report of 2 Chome-4-11 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, Japan
37,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-11 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, Japan was determined for 37,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市みそら２丁目４番１１ |
| Address | みそら２−４−１１ 2 Chome-4-11 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, Japan |
| Price | 37,800yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 4 , 000 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 街区の整然とした大規模な分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した駅徒歩圏外の分譲住宅団地で、地域要因に変動は見られない。高齢化の進行と交通の利便性で劣るため需要は弱く、地価は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の高齢化の進む地域で、転入もあまり見られず、地価は引き続き弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。高齢化の進む住宅地域であり、バス便で交通利便性が劣ることと相まって需要は弱く、価格も引き続き弱含みである。土地は200㎡前後で800万円程度、中古住宅は既に耐用年数が経過したものが主で900万円∼1200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、地域要因に変動はない。交通利便性が劣るバス便の地域で、地価は未だ下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成が進む住宅団地で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性の劣る住宅地域であり、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四街道駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者層で、千葉市等からの転入も見られる。近隣地域を含む周辺地域は、熟成が進んだ住宅団地であるが、バス便で交通利便性が劣り、需要はやや弱含みである。取引価格の中心は200㎡程度の土地で700∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6683651 北緯 140度1978925 |
Map
3 Chome-12-2 Tsukushiza, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0026, JapanNakadai, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0037, Japan3 Chome-10-2 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, JapanNakadai, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0037, Japan4 Chome-22-16 Asahigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0024, Japan3 Chome-10-2 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, Japan
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Monoi Station(52,650円 / m²)Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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