Real estate appraisal report of 3 Chome-12-2 Tsukushiza, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0026, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-2 Tsukushiza, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0026, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市つくし座３丁目１５０番３１ |
| Address | つくし座３−１２−２ 3 Chome-12-2 Tsukushiza, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0026, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 2 , 100 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であり利便性が劣ることから需要は低迷し地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であることから地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの需要は少ない。駅徒歩圏外に位置する事から需要も弱含みである。当該地域は古い分譲地であることからその取引は中古住宅が中心で価格帯は、土地は170㎡前後で700∼800万円程度、中古戸建は1200∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外に位置するため利便性が劣り、需要は低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の高齢化の進む地域で、人口も減少しており、引き続き弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。熟成した高齢化の進む住宅地域で、バス便で交通利便性が劣ることと相まって需要は弱く、価格も引き続き弱含みである。土地は180㎡前後で800万円程度、中古住宅は既に耐用年数が経過したものが主で1000万円∼1300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6731971 北緯 140度1816862 |
Map
1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Uchikuroda, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0013, JapanJapan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Yotsukaido, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0005, Japan2 Chome-4-11 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, Japan5 Chome-13-16 Chiyoda, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0015, JapanShikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan1 Chome-8-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Japan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 317−2 緑ケ丘ハイツJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館3 Chome-10-2 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, JapanKuriyama, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0027, JapanDainichi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0001, JapanUchikuroda, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0013, Japan4 Chome-22-16 Asahigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0024, Japan3 Chome-10-2 Misora, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0023, JapanWarabi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0044, Japan1 Chome-23-4 Sachigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0025, Japan
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Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Monoi Station(52,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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