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Real estate appraisal report of 6 Chome-12-4 Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, Japan

= 346,000 yen

346,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-12-4 Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, Japan was determined for 346,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区新作６丁目５２０番５８
Address	新作６−１２−４ 6 Chome-12-4 Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, Japan
Price	346,000yen/㎡
Access	Musashishinjou , 450 M
Acreage	252㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakamoto You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂元陽
価格	346,000円/㎡
個別的要因	地価水準の上昇等に起因して、中心価格帯を超える規模の大きい戸建住宅地においては分割利用を前提とした取得が主となるなど相対的市場性は劣る。
地域要因	武蔵小杉駅周辺再開発による波及的な影響を受けており、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地価水準は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は継続的な上昇傾向が認められる。
市場の特性	対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、高津区及び中原区内で最寄り駅から概ね徒歩圏の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で4，000万円、新築戸建住宅で5，000万円迄が中心価格帯と考えられるため、近時においては画地を細分化すること等により物件の総額を抑えた取引が多くみられる。
一般的要因	堅調な雇用、所得環境など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、海外経済の不確実性や低調な消費マインドが景気の下押しリスクとなっている。

Survey report by Kobayashi Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林一寿
価格	346,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、代替競争関係にある不動産との間に特に優劣はなく、個別的要因に変動は特にない。
地域要因	中規模の一般住宅、共同住宅等が混在する地域で、地域は安定的に利用されており変動等は特にないが、需要は堅調であり地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測	地域は一般住宅、アパート等が既に建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、最寄駅への接近性等を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市高津区、中原区及びその隣接区に位置し、概ね最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内又は都内、横浜市内に居住する取得者層が多く、画地規模が大きい場合には開発業者も含んでいる。市場での中心価格帯は、土地の細分化も多く見られるため、このような土地の単価は比較的高く、市場での中心価格帯は、中規模の戸建住宅で総額4000万円∼7000万円程度となっている。
一般的要因	財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5857003 北緯 139度6266307

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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