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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-4 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan

= 596,000 yen

596,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-4 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan was determined for 596,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市中原区新城３丁目１９５番３
Address	新城３−１−４ 3 Chome-1-4 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan
Price	596,000yen/㎡
Access	Musashishinjou , 100 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉永昌弘
価格	596,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はない。比較的繁華性のある駅近アーケード付商店街内に存し、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は中原区を中心に隣接区を含む商業地域一帯と判定した。需要者は事業目的の店舗、事務所、マンション用地等を求める個人又は法人事業者が中心であるが、立地や画地規模、取引総額等によって多様な用途を前提とした需要が見込まれる。駅前商店街内に存し、相対的に希少な立地であり需要は根強い。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	個人消費に弱さが残るが、雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外の景気下振れ等に留意が必要である。

Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋一也
価格	595,000円/㎡
個別的要因	標準地の形状、規模、接道状況等、駅前商業地として平均的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因	近隣地域に特に変化はないが、近隣型の駅前商業地域であり、回遊客が多く繁華性が高いことから、地価は上昇傾向で推移した。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市南部を中心にJR南武線沿線の駅前商業地域と判定した。主な需要者は、飲食・物販事業等を営む法人、不動産開発業者等である。駅に近く顧客の取り込みが容易であるため、店舗需要が堅調であるとともに、容積率の魅力からマンション用地需要も認められ、総じて需要は堅調である。なお、商業地においては取引自体が殆どなく中心価格帯の把握は困難であるが、希少性の高さから高価格帯での取引が中心になるものと予想される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、希少性ある商業地に対する投資需要は回復基調にある。またマンション等の事業用不動産需要も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5863696 北緯 139度6305497

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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