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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-18 Sakado, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0012, Japan

= 276,000 yen

276,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-18 Sakado, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0012, Japan was determined for 276,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６
Address	坂戸２−７−１８ 2 Chome-7-18 Sakado, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0012, Japan
Price	276,000yen/㎡
Access	Mizo No Kuchi , 1 , 600 M
Acreage	116㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒部英樹
価格	274,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	溝の口駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、高津区内の東急田園都市線及びJR南武線沿線の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4千万円∼5千万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。

Survey report by Yamauchi Noboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山内昇
価格	276,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はないが、北西方位で日照条件などで競争力の程度はやや劣るが、街路と等高で使い勝手は良好である。角地の優位性も具備している。
地域要因	全般的に住宅用地への需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みで、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は概ね高津区内の南武線、田園都市線沿線各駅を駅勢圏とする住宅地域。主な需要者は、東京横浜川崎の居住者で買替取得者が多く周辺市域からの転入も見られる。交通利便性を有する戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域。将来的には細分化が予想される。同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。全般的に需要の中心となる価格帯は細分化した新築建売住宅で4000∼5000万円台の取引が中心であり、土地単独での取引は少なく把握し難い。
一般的要因	緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により堅調に推移している。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5955572 北緯 139度6249359

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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