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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-4 Hisamoto, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0011, Japan

= 436,000 yen

436,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-4 Hisamoto, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0011, Japan was determined for 436,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区久本３丁目８７番７２
Address	久本３−５−４ 3 Chome-5-4 Hisamoto, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0011, Japan
Price	436,000yen/㎡
Access	Mizo No Kuchi , 700 M
Acreage	1,999㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
Main road	north 9.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishii Kenshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井健之
価格	435,000円/㎡
個別的要因	マンション敷地として標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因	低金利によるマンション販売が好調ななかで、溝の口駅から平坦で徒歩圏の住宅地域は人気があり、マンション用地の需要は強く地価は上昇している。
地域要因の将来予測	当地域は、溝の口駅から徒歩圏の中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。マンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市及び横浜市にあって東急田園都市線・東急東横線・JR南武線の各駅から概ね徒歩圏のマンション地域ないしマンションが混在する住宅地域である。需要者はサラリーマン世帯向けにマンション分譲を計画し販売する開発業者や不動産会社である。マンション販売が概ね好調で、人気のある溝の口駅が最寄駅であることから需要は強い。駅から徒歩圏のマンション適地は品薄で、駅近物件は高値で取引され、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋一也
価格	436,000円/㎡
個別的要因	標準地の形状、規模、接道状況等はマンション敷地として平均的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因	近隣地域に特に変化はないが、マンション素地として纏まった規模の宅地供給は僅少であり、その希少性の高さから、地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	中高層マンションを中心とした住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動等は特に見られない。最寄駅の選好性やマンション素地需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市南部及び隣接市区でマンションが多く見られる住宅地域と判定した。主な需要者は大手も含めたマンション業者が中心であり、東京方面への通勤者又は川崎市内居住者用の、主としてファミリー層向けの分譲マンション用地需要が多い。最寄駅への接近性、画地規模等に着目し、近隣及び路線商業地での需要も見られ市況は底堅い。なお、マンション用地に関しては事業採算性等によって取得価格が異なることから、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	高津区の人口は増加傾向で推移。土地取引件数は概ね横ばいで推移したが、建築着工件数は増加しており、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5971515 北緯 139度6167728

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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