Real estate appraisal report of Shiizaki, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1205, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiizaki, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1205, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県山武市津辺字通町２９８番１ |
| Address | Shiizaki, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1205, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Narutou , 180 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, 併用residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅近くに店舗、銀行が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い旧来からの近隣商業地域である。駅前再開発の影響は未だ少なく、地価は概ね横這い傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成東駅から近くの近隣商業地域で、銀行、店舗併用住宅、一般住宅が混在している。対象地南西側で成東駅から国道126号線へ続く都市計画道路が事業中であるが、暫くの間は現状を維持して推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線八街駅∼旭駅間周辺市町のJR駅前周辺の近隣型商業地域及び商住混在地域並びに幹線道路沿いの混在地域である。需要者の中心は、地縁的傾向が強い個人事業者が多い。現在、駅前整備と併せ都市計画道路を整備中であるが、店舗展開が路線型へ移行する中で、駅前及び旧来の商業地需要は低迷している。土地は、130㎡前後で450万∼500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 山武市の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。一部ミニ開発は散見されるが、市内全体としては宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域。幹線道路沿いの大型店舗に客足が流れ繁華性は衰退しいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場が整備されたが、今のところ取引への影響は見られず、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山武市及びその周辺の広域的な圏域に存する商業地域、商住混在地域等である。需要者は近隣住民を顧客対象とする小売店、飲食店等を経営する個人等が中心となる。駅前に位置する旧来からの商業地域であるが、小規模なものが多く、周辺大型店舗への顧客流出等で需給は弱含みである。駅前広場整備事業はほぼ完了したが、当地域での新規出店等の動きは今のところ見られない。土地は約130㎡程度で総額450万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいるが、利便性の良好な市街地においては潜在需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6317185 北緯 140度3607583 |
Map
29-7 Hyūgadai, Sanmu-shi, Chiba-ken 289-1206, JapanAmetsubo, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1213, Japan
Related information
Hinata Station(24,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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