Real estate appraisal report of Ametsubo, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1213, Japan
12,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ametsubo, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1213, Japan was determined for 12,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県山武市雨坪字東台６５番３６ |
| Address | Ametsubo, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1213, Japan |
| Price | 12,600yen/㎡ |
| Access | Hinata , 710 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に空地が見られる戸建住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 12,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 古い開発団地で空地も残り住環境が劣る。格別な変動要因はなく、地価は概ね横這い傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線各駅の内、八街駅から飯倉駅間の利用を圏域とする地域一帯と把握され、特に旧山武町、旧成東町等の山武市及び隣接市町を包含する地域の住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、アパート等からの住替え需要の外、地縁・血縁関係の取引もあり需要は概ね安定している。中心となる価格帯は、更地で坪4万円前後、新築住宅で総額1800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 山武市の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。一部ミニ開発は散見されるが、市内全体としては宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が劣り、周辺地域からの流入が少なく、地価の弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地が残る住宅地域で、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね山武市及びその周辺の八街市等の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、山武市内居住者等である。千葉市方面等に通勤圏内に位置するが、都心回帰により利便性等の面で競争力が劣り需要は弱含みである。土地は190㎡程度で総額200万円から250万円程度が取引の中心である。新築建売物件の供給は少ないが、1，000万円台後半から2，000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいるが、利便性の良好な市街地においては潜在需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6286603 北緯 140度3551675 |
Map
29-7 Hyūgadai, Sanmu-shi, Chiba-ken 289-1206, JapanShiizaki, Sanmu, Chiba Prefecture 289-1205, Japan
Related information
Hinata Station(24,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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