Real estate appraisal report of Takao, Niimi, Okayama Prefecture 718-0003, Japan
40,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takao, Niimi, Okayama Prefecture 718-0003, Japan was determined for 40,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県新見市高尾字新田２４０８番５ |
| Address | Takao, Niimi, Okayama Prefecture 718-0003, Japan |
| Price | 40,600yen/㎡ |
| Access | Niimi , 670 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、公共施設等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内に存し、利便施設との位置関係は良好であるが、人口減少、高齢化を背景に需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新見市街地に近い住宅地域である。特に大きな変動要因はなく、今後ともほぼ現況維持で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新見中心市街地内及びその近隣に位置する住宅地域であるが、広義にはその周辺の平野部の住宅地域も含む。主たる需要者は新見市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入はほとんどない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが平野部の利便性の高い住宅地については希少性も認められ、需要は総じて弱含みであるが、改善傾向にある地域も認められる。中心価格帯は200㎡程度の更地で700万円∼900万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが人口減少、高齢化を背景に新見市平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様やや弱いが、一部に改善も認められる。 |
Survey report by No Osame Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野納芳昭 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はない。利便性の良い住宅地域であるが、人口減が続くなかで不動産需要は全般的に縮減しており、地価は下押しされている。 |
| 地域要因の将来予測 | 新見市の中心部近郊に位置する古くからの住宅地域である。地域内に特段の変動要因はないが、将来的には、人口減少や高齢化がもたらす土地の需給関係への影響が次第に顕在化してくるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 当地は新見市の中心部近郊に存する古くからの住宅地域である。同一需給圏は新見市の中心市街地及びその近郊の住宅地域一円。需要者は30代∼40代の市内在住者が中心で、市外からの転入は少ない。市内の中では合併旧町村部からの流入需要も見受けられるが、新見市における住宅需要は人口減を映し全般的に脆弱。市場で中心となる価格帯は、土地で700万円∼1000万円程度、新築戸建では2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 新見市の人口は5年間で3千人余減少。減少率9．5％は県内市町村で最大級。高齢率も県内15市のうち2番目と高く、住宅需要も縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9896424 北緯 133度4565818 |
Map
Niimi, Niimi, Okayama Prefecture 718-0011, Japan2480-13 Takao, Niimi-shi, Okayama-ken 718-0003, JapanNiimi, Niimi, Okayama Prefecture 718-0011, JapanNishigata, Niimi, Okayama Prefecture 718-0017, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, Japan2485-8 Takao, Niimi-shi, Okayama-ken 718-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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