Real estate appraisal report of 2480-13 Takao, Niimi-shi, Okayama-ken 718-0003, Japan
48,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2480-13 Takao, Niimi-shi, Okayama-ken 718-0003, Japan was determined for 48,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県新見市高尾２４８０番１３ |
| Address | 2480-13 Takao, Niimi-shi, Okayama-ken 718-0003, Japan |
| Price | 48,900yen/㎡ |
| Access | Niimi , 500 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所が見られる商業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏規模の縮小、購買力の低下が進行しており、需要は弱含みであるが、集中型市街地の中心部に位置しており、一定の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地内の区画整然とした商業地域である。人口減少、大型商業施設との競合等置かれた環境は厳しいが、位置関係から一定の需要は見込まれることから、当面は現況維持で推移するものと要する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新見市街地内、新見駅前周辺、高尾地区を中心とする旧来からの商業地域及び商住混在地域である。主たる需要者は店舗出店、事務所経営等を目的とする個人、中小法人等である。市内の人口減少、高齢化を背景に商圏規模の縮小、購買力の低下が続き、需要は弱含みであるが、区画整然とした集中型の市街地であり、住宅適地でもあるため一定の需要が見込まれる。中心価格帯は規模等が多様で形成されていない。 |
| 一般的要因 | 景気は改善傾向にあるが、人口減少、高齢化の進行で新見市内商業地の背後地人口は減少傾向にあり、昨年に引き続き、需要はやや弱い状況にある。 |
Survey report by No Osame Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野納芳昭 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はない。商業系需要は余り期待できず、住宅地価格との競争代替関係が強まっており、地価は下押しの調整圧力を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店などが立地する商業地域であるが活気に乏しい。人口減による商圏人口の縮小や他都市への客足の流出などもあって、市中心部の商業地への需要は全般的に低迷している。今後もこうした傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 幹線道路の背後に小規模店舗等が立地する地域である。同一需給圏は中心市街地を中心に商業立地が可能な地域一円。新見中心部の商況は、人口減や若者流出もあって全体的に活気を欠いている。裏通りに位置する当地は、客足を大型店やコンビニエンス・ストアに奪われ人通りも閑散。土地取得も商業系が減り、住宅系の取引が散見されるようになっている。取引は少なく、用途や規模による価格のバラツキも大きく、取引の中心価格帯を見出すことは困難。 |
| 一般的要因 | 新見市では民間事業者数の減少が大きく、市中心部でも空き店舗や空き事務所が目立つ。少子化、若者流出で人口減が進み、地域活力は逓減している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度989087 北緯 133度4602705 |
Map
Takao, Niimi, Okayama Prefecture 718-0003, JapanNiimi, Niimi, Okayama Prefecture 718-0011, JapanNiimi, Niimi, Okayama Prefecture 718-0011, JapanNishigata, Niimi, Okayama Prefecture 718-0017, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, JapanNiimi, Okayama Prefecture, Japan2485-8 Takao, Niimi-shi, Okayama-ken 718-0003, Japan
Related information
Niimi Station(36,950円 / m²)Nunohara Station(40,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード