Real estate appraisal report of Japan, 〒525-0055 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nojichō, 136−18 野路下北池町集会所
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒525-0055 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nojichō, 136−18 野路下北池町集会所 was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市野路町字下北池２４２９番７ |
| Address | Japan, 〒525-0055 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nojichō, 136−18 野路下北池町集会所 |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Minamikusatsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な南東向きの画地で、居住の快適性はやや優るが、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。草津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であることから、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね草津市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は草津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。野路地域周辺においては公共・商業施設の整備が進行し、需給関係は堅調に推移している。周辺地域における土地取引水準は、150㎡程度の画地で、1，500万円∼2，000万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 草津市内における住宅地需要は、概ね堅調に推移しているが、最寄駅から遠い地域においては弱含みで推移している。 |
Survey report by Makkatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する南東向きの一方路画地。個別的要因に変動はないが、日照、通風等居住快適性に優れ市場競争力はやや強い。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。JR南草津駅徒歩圏内に位置し、良好な利便性から、需要者の選好性が相対的に強い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南草津駅勢圏の成熟した住宅団地として、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。最寄駅や商業施設まで徒歩圏内に存し生活利便性が良好であることから選好性が強く、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市内における住宅地域の圏域と判断する。需要者は草津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市や県外からの流入も一部に見られている。JR南草津駅周辺は区画整理事業により発展性が見られ、特に駅徒歩圏内の住宅地に対する需要者の選好性は高く、需要が底堅いため、地価は上昇傾向が持続している。土地は150㎡で1，600∼1，900万円、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円前後の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。草津市内の総人口、世帯数ともに増加傾向。高齢化率は上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0072178 北緯 135度9471689 |
Map
Minamikusatsu, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0050, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Nojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, Japan1 Chome-14-38 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Nojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, Japan1 Chome-6-5 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, Japan2 Chome-16-4 Higashiyagura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0054, JapanNoji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0059, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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