Real estate appraisal report of Japan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西 was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ |
| Address | Japan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西 |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Minamikusatsu , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,905㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 11.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路で街路条件がやや優れるため、競争力にはやや優れる。 |
| 地域要因 | 国道沿いで、沿道サービス施設等の店舗需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号沿いの路線商業地域であるが土地利用は安定的に推移していくものと見込まれる。大規模な画地も多く、出店業種等は限定されるが、需要も認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南地区の幹線道路沿いの商業地域を中心に広範囲にわたっている。需要者の中心は、全国規模で事業展開する法人及びマンションデベロッパーや地元事業者等である。通行量に大きな変化はなく、安定的に推移している地域である。中心価格帯については、画地規模等の個別的要因によって価格水準が異なるため、その把握が難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資では回復に向けた動きが継続しつつも、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、若干弱含みで推移している。 |
Survey report by Makkatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路画地であるため進入の容易性、宣伝効果の増大が見られ市場競争力の程度は強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては、建物の建替えが見られる程度で、目立った店舗等の進退出はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市、大津市内に存する幹線道路沿いの商業地域の圏域と判断する。需要者は飲食店舗及びロードサイド店舗等の事業者が中心となる。JR南草津駅周辺の発展による商業地域の面的な広がり及び背後地人口の増加により、本地域の収益性は底堅く、店舗用地需要が強いため、地価は上昇傾向が続いている。商業地の取引が少なく、また規模にばらつきがあるため総額での中心価格帯の把握は困難であるが、土地は2，000㎡で2億円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部で弱い動きもあるが緩やかに回復している。草津市内の総人口、世帯数は増加、高齢化率は若干の上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0071466 北緯 135度9553748 |
Map
Japan, 〒525-0055 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nojichō, 136−18 野路下北池町集会所3 Chome-7-24 Oiwake, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0047, Japan3 Chome-10-44 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Nojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, Japan4 Chome-5-19 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan1 Chome-14-38 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, Japan2 Chome-2-48-8 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, Japan3 Chome-14-33 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan1 Chome-6-5 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, Japan2 Chome-16-4 Higashiyagura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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