Real estate appraisal report of 2 Chome-4-2 Nakabaruhigashi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0012, Japan
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-2 Nakabaruhigashi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0012, Japan was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ |
| Address | 中原東２−４−２ 2 Chome-4-2 Nakabaruhigashi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0012, Japan |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Kyuushuukoudaimae , 750 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土手栄治 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。 |
| 地域要因 | 周辺の類似地域に価格水準の高い取引事例価格が多く見られ、地価は昨年と比較し上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に変動要因はなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。 戸畑区内の平坦部の中で割安感があり、地価は強含みに推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑の中部から東部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内居住者が中心で、画地規模によってはマンション業者も挙げられる。小倉北区に近く、画地規模を細分化するケースが増えており、需要が回復している。土地は150㎡程度で1，000万円∼1，500万円，新築の戸建物件で総額3，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 戸畑区の人口は微減ないし横這い傾向、土地取引件数及び新設住宅着工戸数は昨年より減少している。 |
Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 戸畑区の住宅地は人気が高く、全体的には弱含みで推移しているものの総額の規模の小さい不動産は比較的堅調であり、やや上昇機運にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内では特に変動要因はなく、今後も現状のままでの推移であると思料される。平坦な住宅地域内では割安感があり、地価は強含みの状態で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸畑区及び小倉北区の一部の住宅地も含む一帯である。受要者は一般の給与所得者であるが、規模によってはマンション業者・建売業者が対象となっている。中規模にあっては、2∼3区画に分割して分譲する場合が多く地価は強含みで推移している。特にマンション用地はさらに高い取引が見られる。土地の中心価格帯は1，100万円前後であると判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8983294 北緯 130度8459594 |
Map
30-16 Nishiminatomachi, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0801, Japan1 Chome-26-4 Nakai, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0836, Japan1 Chome-24-23 Nakai, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0836, Japan2 Chome-4-2 Nakabaruhigashi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0012, Japan2 Chome-8-25 Sakaigawa, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0013, Japan2 Chome-8-21 Sakaigawa, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0013, Japan3 Chome-4-9 Nakabarunishi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0011, Japan1-2 Nakabarushinmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0003, Japan3 Chome-3-35 Nakabarunishi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0011, Japan3 Chome-6-35 Nakabarunishi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0011, Japan
Related information
Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Nishiogura Station(79,950円 / m²)Minamikokura Station(67,750円 / m²)Heiwa Doori Station(244,000円 / m²)Ogura Station(244,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード