Real estate appraisal report of 2 Chome-8-25 Sakaigawa, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0013, Japan
75,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-25 Sakaigawa, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0013, Japan was determined for 75,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ |
| Address | 境川２−８−２５ 2 Chome-8-25 Sakaigawa, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0013, Japan |
| Price | 75,900yen/㎡ |
| Access | Kyuushuukoudaimae , 1 , 200 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺環境など既住宅地域として特段の変動は認められないが、近隣地域周辺の住宅地需要は概ね堅調であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸畑区中心部外縁の既成住宅地域として格別の要因変動はないが、住環境・利便性が良好な住宅地域として一定の需要が認められ、地価水準は今後も概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接区のうちJR沿線の住宅地域の圏域であり、需要者の中心は戸畑区に居住する中高年層と判断する。標準地はJR最寄駅の外縁部に位置し、小倉方面へのアクセスに比較的優れ、また住環境も概ね良好であり、住宅地としては一定の需要が見込まれる。取引市場における住宅地の中心価格帯は規模により一様ではないが、土地が1，500万円前後、新築の建物付で3，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は堅調に推移しており、高齢化の進行が懸念されるものの、戸畑区の住宅地は平坦部を中心に需要は総じて強含みで推移している。 |
Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 75,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として特段の変動要因はないが、利便性のよい戸建住宅地として成熟しており、住宅地の取引価格動向は横這いから上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小倉北区に近く、利便性が比較的良好であり、需要は根強いものがある。そのため、マンション等との競合もあるものの、戸建住宅に対する価格は強含みで推移していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区や近隣区の比較的利便性の良好な住宅地で、主な需要者は北九州市内に職域を有する個人等である。利便性の良好な市街地に対して選好性は強く、稀少な売物件についての需要は根強く、市場は概して堅調であった。需要の中心となる土地取引は1，200∼1，800万円前後、土地建物を含めた中古物件で3，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化等の影響もあり不動産取引はやや低調に推移してきたが、景気の回復基調により、利便性のよい住宅地の需要は回復していく傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8927967 北緯 130度8447291 |
Map
Japan, 〒803-0836 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Kokurakita-ku, Nakai, 4 Chome−5−1 アバンセ中井5 Chome-15-14 Nakai, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0836, Japan1 Chome-26-4 Nakai, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0836, Japan7-23 Asahigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0833, Japan3 Chome-12-12 Ibori, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0835, Japan1 Chome-24-23 Nakai, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0836, Japan2 Chome-4-2 Nakabaruhigashi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0012, Japan2 Chome-4-2 Nakabaruhigashi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0012, Japan2 Chome-8-21 Sakaigawa, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0013, Japan3 Chome-4-9 Nakabarunishi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0011, Japan3 Chome-3-35 Nakabarunishi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0011, Japan3 Chome-6-35 Nakabarunishi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0011, Japan
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Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Nishiogura Station(79,950円 / m²)Minamikokura Station(67,750円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Heiwa Doori Station(244,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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