Real estate appraisal report of Kinosakicho Momoshima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6102, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinosakicho Momoshima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6102, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 |
| Address | Kinosakicho Momoshima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6102, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Kinosakionsen , 800 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域的に特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街背後の古くからの住宅地域であり、特段の変動要因も無いことから、概ね現状維持で推移するものと予測する。地価は暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊岡市及びその近接市町の既成住宅地域。需要者は近隣居住者の建替え需要や世帯分離に伴う場合が中心で、外部からの転入は少ない。温泉街背後にあり、温泉街従事者の住居地としての色彩が強く、需給ともに低位安定的にあり、取引件数が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化、地域によっては世帯数の減少も見られ、住宅需要の減少から、空き家・空き地が増加傾向にあり、地価の回復機運はみられない。 |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街背後の旧来からの住宅地域であり、特に大きな変動要因も見られないことから、今後も現状類似の状況で推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みである。当該地域においては、取引自体が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6307992 北緯 134度8165031 |
Map
Japan, 〒669-6101 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Kinosakichō Yushima, 134 中家金物店Kinosakicho Yushima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6101, JapanKinosakicho Yushima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6101, JapanJapan, 〒669-6101 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Kinosakichō Yushima, 134 中家金物店
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国土交通省鑑定評価書
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