Real estate appraisal report of Japan, 〒669-6101 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Kinosakichō Yushima, 134 中家金物店
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒669-6101 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Kinosakichō Yushima, 134 中家金物店 was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番 |
| Address | Japan, 〒669-6101 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Kinosakichō Yushima, 134 中家金物店 |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Kinosakionsen , 650 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 土産物店、旅館等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客の増加が続き、繁華性が増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県内有数の温泉街であり、稀少性が高く、観光客の増加を受けて地価は強含み傾向にあり、暫くはこの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 県内有数の温泉街であり、同一需給圏は広く、兵庫県内の温泉街や観光地を中心とした商業地域。需要者は地元の個人事業者を中心に、近年では圏域外の需要者も見られる。国内外からの観光客の増加傾向は続いており、雑貨店や飲食店などの店舗入替えも散見される。中心部の大谿川沿いは稀少性が高く、単発的に見られる取引は事情を含むことが多く中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内有数の温泉街であり、国内外から観光客が増加傾向にあり、旅館や関連業者の設備投資が増加している。 |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を背景に商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 県内有数の温泉街であり、観光客数は着実に増加しており、店舗や旅館の新設等新規投資も見られ、景気動向如何にも因るが、当面は観光商業地域として一層成熟し、地価も上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね但馬地域を中心に広範に亘る観光商業地域である。主な需要者は地元の法人や個人事業者であるが、近年圏外からの需要者も見られる。城崎温泉においては、景気回復基調や円安を背景に国内外からの観光客数が着実に増加しており、新規投資も見られる等、地価は底堅い状況にある。供給が少ないことから取引自体は少なく、取引される物件の立地や規模も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調や円安を背景に城崎温泉の観光客数は増加しており、新規投資も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6251028 北緯 134度812425 |
Map
Japan, 〒669-6101 Hyōgo-ken, Toyooka-shi, Kinosakichō Yushima, 134 中家金物店Kinosakicho Yushima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6101, JapanKinosakicho Yushima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6101, JapanKinosakicho Momoshima, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-6102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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