Real estate appraisal report of 2 Chome-85 Tatenomidorichō, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0326, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-85 Tatenomidorichō, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0326, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市立野美鳥町２丁目８５番 |
| Address | 2 Chome-85 Tatenomidorichō, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0326, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Nishitakaoka , 500 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が散在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが地価は駅、店舗等への接近性良好な住宅地が分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅、公共施設、店舗への接近性良好な住宅地域であるが、農地の宅地転用が進まないためやや硬直的地域である。地価は平成12年からピークの半額近くまで下落して値ごろ感があるため今後は安定的推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市既成市街地南部及び西部の住宅地域一帯。需要者は高岡市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況はアベノミクスにより持ち直しつつあり、建築費高騰の影響があるものの交通接近条件良好な住宅地需要は堅調である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地800万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、高岡市郊外の住宅地価格は横這い地域が拡大している。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 区画整理による整然とした住宅地で、最寄り駅にも徒歩圏の立地にあり、底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は堅調で地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理による整然とした戸建住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。最寄り駅に徒歩圏の閑静な住宅地域で、値頃感もあり、需給は堅調で地価は横這い傾向で推移しており今後もこの傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市郊外の住宅地域。需要者の中心は高岡市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入は少ない。土地区画整理事業による整然とした住宅地域で、周辺に日用品を扱う店舗が少なくやや利便性が劣るものの、近年は底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は横這い傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は800万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7243481 北緯 136度9608699 |
Map
Rokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, JapanNakaho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0331, JapanRokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan238-13 Nakaho, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0331, Japan238-13 Nakaho, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0331, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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