Real estate appraisal report of Nakaho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0331, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0331, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県高岡市中保１２７８番外 |
| Address | Nakaho, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0331, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Nishitakaoka , 450 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も残る区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の環境良好な住宅地域であり需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西高岡駅に近い区画整理済の閑静な住宅地域であり住宅地が増えつつある。地価水準は安定して推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市南西部郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地区に地縁選好性の強い居住者が中心であるが、地域外からも西高岡駅を利用した通勤者やマイカー利用の市内勤労者が考えられる。③近隣地域は西高岡駅に近い区画整理済の条件の良好な地域であり、分譲業者による販売のような勢いはないものの徐々に住宅が建ち始めている。④供給の中心価格帯は、標準地と同規模であれば土地650万円前後、新築戸建で2700万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区画整理事業が進んだ事により高岡市のベッドタウンとなっている。新幹線開業効果は殆ど見られない。 |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．2％，−0．3％（東五位地区＋1．6％，＋0．5％） |
| 地域要因の将来予測 | 市央北西部「西高岡駅」裏側の区画整然とした住宅地域で、一昨年から隣接の空地が小規模分譲住宅地として開発され新築戸数が増加した。地価水準は安価であり、当分安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高岡市郊外の住宅地域一円。需要者は、旧高岡市内の居住者または地縁性を有する取得者が大半を占める。区画整理済の新興住宅地域であり、市の住宅補助金対象となる小規模住宅地が開発された。周辺で西部総合公園の整備等が行われ、駅に近く居住環境が良好であるため、同一需給圏外からの転入も一部見られる。地価水準は安価であり、ほぼ安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が650万円前後。新築戸建で2300万円程度。 |
| 一般的要因 | 近隣に12区画の分譲地が開発された他、周辺でもミニ開発が散見される。駅への入口が未整備で未だ不便。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度72606469999999 北緯 136度9684137 |
Map
Rokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan2 Chome-85 Tatenomidorichō, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0326, JapanRokke, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0321, Japan238-13 Nakaho, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0331, Japan334 Kamikitajima, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0837, Japan238-13 Nakaho, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0331, Japan113 Fukutarokke, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0313, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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