Real estate appraisal report of Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


49,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 49,400 yen / m².

北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４
Address双子山２−３−１２
Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price49,400yen/㎡
AccessMaruyamakouen , 2 , 000 M
Acreage297㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大植隆
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地の住宅地域であり、選好性が強いものの取引は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。傾斜地の戸建住宅地域として熟成しているが、傾斜地は選好性が強い。現状においては取引は堅調で地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区南西側に位置する双子山、伏見、界川地区等の傾斜地に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人が中心で、不動産業者及び建売業者も需要者となる。閑静な住宅地として名声は高目ではあるが、傾斜地の住宅地は選好性に差がでるため取引価格にばらつきがみられる。需要の中心は土地規模300㎡前後で、1，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。

Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤武也
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、土砂災害の危険区域を含む地域が多く、また、近年傾斜地の需要が減退している。
地域要因の将来予測傾斜地であり、周辺地域に土砂災害の危険区域がある地域であるため、需要が弱く地価は横ばいから弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区の南西側に広がる傾斜地が多い住宅地域である。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人で、建売業者の需要は弱く、新規の宅地供給は見られない。昨今、傾斜地地域に対しての需要は弱く、需要の中心となる価格帯は土地が1500万円程度である。新築の戸建物件は少なく、中古物件が中心である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0744699
北緯 141度3008887

Map

5 Chome-3-22 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan5 Chome-7-29 Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan3 Chome-4-37 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan3 Chome-4-12 Yamanote 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0001, Japan7 Chome-4-26 Yamanote 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0001, Japan7 Chome Nijūyonken 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0803, Japan2 Chome-3-5 Kotoni 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0814, Japan4 Chome Yamanote 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0001, Japan5 Chome-1-10 Kotoni 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0811, Japan2 Chome Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan1 Chome-6-13 Kotoni 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0811, Japan1 Chome-3-25 Yamanote 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0003, JapanNishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanNishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒063-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 2 Jō, 3 Chome−5−1 セントラルステート発寒南Japan, 〒063-0061 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishimachikita, 1 Chome−3−15 ＰＲＥＳＥＮＣＥ発寒南１7 Chome-2-21 Nijūyonken 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0803, Japan2 Chome Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan2 Chome-8-18 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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