Real estate appraisal report of 5 Chome-3-22 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-22 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ |
| Address | 琴似３条５−３−２２ 5 Chome-3-22 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Kotoni , 350 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域の土地需要が増加しているため、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパ−ト等が建ち並ぶ利便性の良い地域であり、今後とも同様に維持するものと予測する。地下鉄徒歩圏内であり人気があることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は琴似地区、二十四軒地区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域一帯が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として個人が、収益物件用地として個人・法人投資家、不動産業者等である。利便性の良い住宅地域であることから住宅地の需要は高く引き合いも多い事から、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格は1㎡当たり10万円前後で、新築戸建物件は殆ど見られず価格帯を見いだせなかった。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、地下鉄またはJR駅の徒歩圏内との関連が強い。需要者の中心は、札幌市内の居住者、アパート経営者、マンション事業者などである。もともと人気の底堅い地域であり、堅調な傾向は継続している。土地総額の中心価格帯は、1800∼2300万円程度、新築戸建で4千万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0773917 北緯 141度2997581 |
Map
Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-7-29 Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan2 Chome-4-19 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan3 Chome-4-37 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan2 Chome-3-5 Kotoni 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0814, Japan6 Chome-1-3 Hassamu 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0823, Japan1 Chome-6-1 Hachiken 1 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0841, Japan5 Chome-1-10 Kotoni 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0811, Japan2 Chome Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan1 Chome-6-13 Kotoni 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0811, Japan1 Chome-3-25 Yamanote 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0003, JapanNishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanNishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒063-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 2 Jō, 3 Chome−5−1 セントラルステート発寒南Japan, 〒063-0061 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishimachikita, 1 Chome−3−15 ＰＲＥＳＥＮＣＥ発寒南１2 Chome Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan2 Chome-8-18 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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