Real estate appraisal report of Yasucho Tsuboi, Konan, Kochi Prefecture 781-5601, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yasucho Tsuboi, Konan, Kochi Prefecture 781-5601, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１ |
| Address | Yasucho Tsuboi, Konan, Kochi Prefecture 781-5601, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Yasu , 170 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | south 17.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められないが、当該地域の不動産市場は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はないが、人口減少、周辺の大型店舗への顧客の流出等による商況の減退、地震による浸水被害の懸念等、地域は衰退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、香南市の幹線道路沿いに存する商業地域一円である。当該地域は国道沿いに位置する小規模な店舗が多くみられる地域で、需要者は個人事業者が中心と思われる。人口の減少による購買力の低下、周辺の大型店舗への顧客の流出等により商況は減退している。さらに地震による浸水被害も懸念され地価は依然弱含みが続いている。取引自体少ないが、中心的価格帯は、坪当たり13万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は香南市及び周辺地域の幹線道路沿線及びその周辺の中小規模商業地域一円である。国道55号沿線、ヤ・シーパーク及び夜須町中心街に近接した路線・近隣・観光地的な色彩を併せ持つ商業地域であるが、いずれにしても顧客量が少なく商況は低迷している。典型的な需要者は個人の事業者が中心である。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、13万円／坪程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向にあるが、人口減少によって需要見通しが楽観できないため、店舗・事業所等の新規投資需要まで未だ結びついていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5361719 北緯 133度7527705 |
Map
Kagamicho Kishimoto, Konan, Kochi Prefecture 781-5331, JapanYasucho Tei, Konan, Kochi Prefecture 781-5621, JapanYasucho Tei, Konan, Kochi Prefecture 781-5621, JapanYasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, JapanYasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, JapanYasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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