Real estate appraisal report of Yasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９ |
| Address | Yasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Yasu , 640 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められないが、当該地域の不動産市場は依然低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は、地域要因に格別の変動はなく現状を維持するものと思料するが、地震の浸水被害も懸念され、地価は依然弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、香南市夜須町周辺の中小規模一般住宅地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内在住者が中心であり同一需給圏外からの転入者は殆どみられないと思われる。最寄り駅等への接近性は比較的良好であるが、地方都市の経済状況、浸水被害の懸念等を反映して、地価は弱含みで推移している。土地価格の水準は、坪当たり8万円弱と把握される。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、夜須町を中心に周辺部の一般住宅地域一円。夜須町の中心街に近く生活利便性の良好な住宅地域。典型的な需要者層は自己の居住目的に取得する地縁的選好性を有する一般所得者層。人口減少傾向や津波懸念のため転入が期待できない等から需要が地域内在化しており価格による需給調整機能が緩和していることや地価の低廉化による値頃感から下落率は小さくなっている。取引規模は個別的であるが、坪当たり8万円前後が中心価格帯であると推察する。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響は見られず、未だ人口減少及び震災による浸水懸念から需要の内在化が進行する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度535586 北緯 133度7558452 |
Map
Kagamicho Kishimoto, Konan, Kochi Prefecture 781-5331, JapanYasucho Tei, Konan, Kochi Prefecture 781-5621, JapanYasucho Tei, Konan, Kochi Prefecture 781-5621, JapanYasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, JapanYasucho Tsuboi, Konan, Kochi Prefecture 781-5601, JapanYasucho Chigire, Konan, Kochi Prefecture 781-5602, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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