Real estate appraisal report of Kokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡大泉町坂田４丁目７６２番３外 |
| Address | 坂田４−１１−２３ Kokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Nishikoizumi , 1 , 000 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。対象地の位置する単価・総額の高い既存住宅地域での取引は活発とは言えない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路で人気はあまりない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等の見られる住宅地域で、地域要因について変動要因は特になく、土地取引件数はやや増加しており、地価下落幅は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 大泉町の一般住宅、アパート等の見られる住宅地域で、宅地の供給過剰感、基幹産業の縮小等により地価下落は継続し地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域の圏域。需要者は同町、邑楽町周辺に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹産業の大幅事業再編等が行われたが、また近時人口は増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩も強く、土地の需要は底堅い状況である。土地取引の中心は700万円∼900万円前後、新築物件は2000万円∼2800万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の大幅な事業再編等が行われたが、近時人口は増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩もあることから一定の需要が確保。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度234442 北緯 139度4012518 |
Map
Japan, 〒370-0523 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Yoshida, 2479−107 本郷ハイツKokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, Japan4 Chome-15-11 Sengoku, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0533, JapanJapan, 〒370-0523 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Yoshida, 2479−107 本郷ハイツOkayama, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0534, Japan2 Chome-17-5 Sengoku, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0533, JapanKokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, JapanKokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, JapanKokai, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0524, JapanJapan, 〒370-0523 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Yoshida, 2479−107 本郷ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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