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Real estate appraisal report of 4 Chome-15-11 Sengoku, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0533, Japan

= 30,300 yen

30,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-11 Sengoku, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0533, Japan was determined for 30,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県邑楽郡大泉町仙石４丁目１５５番
Address	仙石４−１５−１１ 4 Chome-15-11 Sengoku, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0533, Japan
Price	30,300yen/㎡
Access	Nishikoizumi , 2 , 500 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	空地、農地も見られる区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津久井伸昭
価格	30,300円/㎡
個別的要因	北東側道路で人気はあまりない。
地域要因	農地、空地も見られる区画整然とした地域であり、地域要因について変動要因は特になく、土地取引件数はやや増加しており、地価下落幅は縮小傾向。
地域要因の将来予測	農地、空地も見られる区画整然とした住宅地域で、宅地の供給過剰感、基幹産業の縮小等により地価下落は継続し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する
市場の特性	同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域の圏域。需要者は同町、邑楽町周辺に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹産業の大幅事業再編等が行われたが、また近時人口増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩も強く、土地取引は一定の需要が確保されている。土地取引の中心は700万円∼900万円前後、新築物件は2000万円∼2800万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	基幹産業の大幅な事業再編等が行われたが、近時人口は増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩もあることから一定の需要が確保。

Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大嶋勇治
価格	30,200円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測	町中心部からやや離れた一般住宅を中心とした空地、農地も見られる住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、太田市郊外及び大泉町の住宅地域。需要者は同町及び太田市、邑楽町周辺に居住する一次取得者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。坂田古氷地区の土地区画整理事業による宅地供給等が需給関係に影響を与えている。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2424354 北緯 139度3953993

Map

Related information

Nishikoizumi Station(34,600円 / m²)Koizumichou Station(33,400円 / m²)Higashikoizumi Station(31,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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