Real estate appraisal report of 2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市遠石２丁目６５０番４０ |
| Address | 遠石２−１２−２８ 2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Tokuyama , 2 , 600 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台に開発された住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落傾向の継続により、地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見受けられず、今後も一戸建住宅地域として推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市及び下松市の一円である。需要者の中心は周南市及び下松市内の通勤者である。近隣地域は戸建て住宅を主流とする住宅地域である。景気回復傾向にあるが、少子高齢化の影響を受けて土地需要は減退している。市場での取引規模は多少の大小があるが、市場での土地の需要の中心となる価格帯48，700円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 将来不安等を背景とする住宅地需要の低迷が続いているが、質の高い住宅地に対する需要は根強く、地価はほぼ横這い状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は良質な住宅地に対する根強い需要に支えられ、ほぼ横ばいの状態が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は周南市内の質の良い住宅地を選好する市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も多少見受けられる。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、良質な住宅地の地価は根強い需要に支えられ、ほぼ横這いの状態。土地は240㎡程度の規模で1，200万円程度、新築の戸建物件は2，900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0415762 北緯 131度824201 |
Map
10 Higashiyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0846, Japan10-52 Satsukichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0811, Japan2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan6-7 Aoyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0842, JapanMiyamaecho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0815, Japan1 Chome Shūyō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0823, JapanSatsukicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0811, JapanMiyamaecho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0815, Japan1 Chome-5-7 Shūyō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0823, Japan6-2 Satsukichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0811, JapanSatsukicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0811, Japan8-22 Higashiyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0846, Japan10-52 Satsukichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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