Real estate appraisal report of 8-22 Higashiyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0846, Japan
50,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-22 Higashiyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0846, Japan was determined for 50,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市東山町１９２２番９ |
| Address | 東山町８−２２ 8-22 Higashiyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0846, Japan |
| Price | 50,600yen/㎡ |
| Access | Tokuyama , 1 , 600 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺に大型商業施設がオープンし利便性が向上した。また、長引く地価下落により底値感が認められ、地価はほぼ下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で大型商業施設がオープンし、利便性が向上している。長引く地価下落による底値感もあって、今後は需要の回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市徳山地区の中心市街地周辺を中心とした比較的利便性の良い住宅地域の圏域。需要者は周南市内に通勤する世帯が中心となっている。周辺に大型商業施設がオープンし、利便性は向上しており、需給関係は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円から4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数は概ね安定的に推移している。全体的に地価下落は続くが下落幅は縮小傾向にあり、一部では地価の下げ止まり、上昇地点も見られる。 |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 利便性の良い既成住宅地域であり、近隣の大型商業施設開業による更なる利便性の向上や値頃感等により、需要は持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心市街地周辺の利便性の良い住宅地であり、近郊の大型商業施設の開業により、土地需要の回復が期待され、地価水準も底値安定基調乃至は微増傾向で推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市中心市街地周辺の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者を中心に、市内全域及び隣接市内在住者である。需給動向としては、長引く下落による値頃感が生じつつあり、回復の兆しが見られる。また、周辺域にゆめタウンが開業し、利便性の良い中心部への回帰現象が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建物件は3，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。周南市の人口は微減傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度04739199999999 北緯 131度8159822 |
Map
10 Higashiyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0846, Japan1 Chome-1 Heiwadōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0015, Japan2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan6-7 Aoyamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0842, JapanHayatamacho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0844, JapanYanagimachi, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0021, Japan4-12 Hayatamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0844, JapanYanagimachi, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0021, Japan1 Chome-19 Heiwadōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0015, Japan2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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