Real estate appraisal report of 7-5 Sumizakichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0026, Japan
40,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-5 Sumizakichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0026, Japan was determined for 40,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市住崎町１２７番１外 |
| Address | 住崎町７−５ 7-5 Sumizakichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0026, Japan |
| Price | 40,400yen/㎡ |
| Access | Tokuyama , 300 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 徳山駅近くの店舗等も混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村達郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 徳山駅南北自由通路が完成し、利便性が向上した。他に地域要因に特段の変化はない。需給は概ね均衡した状態に回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅南地域の熟成した既成住宅地域で当面低層住宅地としての利用が見込まれる。駅周辺整備事業が進捗中で利便性向上が一定程度期待できる。需給は概ね均衡状態を回復しており地価は横這い基調の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は周南市内に所在する近隣地域類似の住環境を備えた住宅地域を包摂する圏域。主たる需要者としては徳山駅周辺の中心市街地又はJR山陽本線、幹線道路等を利用した通勤圏等に所在する各種事業所に勤務し、自己の居住用宅地を取得する個人が想定される。需給は概ね均衡した状態に回復してきている。取引の中心となっている規模は200㎡前後、価格帯は総額で土地につき500万∼1，000万程度、新築戸建の場合で2，500万前後と推察する。 |
| 一般的要因 | 周南市の人口、世帯数は共に減少傾向が続いている。景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅地需要は一部地域を除き今一つ伸び悩んでいる。 |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの住宅地域で、中心部の利便性の高い地域への回帰傾向が認められ、長年にわたる下落から、地価は下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳山駅に近い既成の住宅地域で、利便性の良い中心部の住宅地域への回帰傾向がでてきており、需要は回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿線で概ね周南市の中心市街地周辺を中心とした比較的利便性の良い住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する市内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。新規の宅地供給は少なく、需要は弱含みながらも、利便性の高い住宅地への回帰傾向もでてきている。市場で中心となる価格帯は、土地は550万円前後、新築の戸建物件は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、住宅地価格の下落も全般的には緩やかになっているが、立地条件によっては歯止めがかからない地域もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0486277 北緯 131度8029057 |
Map
2 Chome-17 Minamiginza, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0033, Japan1-20 Sumizakichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0026, Japan1 Chome-28 Nogamichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0042, Japan1 Chome-1 Heiwadōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0015, JapanHarumicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0024, Japan1 Chome-19 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, JapanHayatamacho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0844, JapanYanagimachi, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0021, JapanShunan, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-19 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, Japan2 Chome-6 Miyukidōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0034, JapanShunan, Yamaguchi Prefecture, Japan4-3 Gongenchō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0046, Japan1 Chome-20 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, Japan1 Chome-20 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, Japan4-12 Hayatamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0844, JapanYanagimachi, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0021, JapanHarumicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0024, Japan2 Chome-17 Minamiginza, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0033, Japan1-20 Sumizakichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0026, Japan1 Chome-28 Nogamichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0042, Japan1 Chome-19 Heiwadōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0015, Japan
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Tokuyama Station(55,950円 / m²)Kushigahama Station(43,050円 / m²)Shinnanyou Station(38,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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