Real estate appraisal report of 1 Chome-1-15 Hirano, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0029, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-15 Hirano, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0029, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市平野１丁目４３６５番 |
| Address | 平野１−１−１５ 1 Chome-1-15 Hirano, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0029, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Fukukawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地需要は依然として弱さが感じられるが、地価は概ね底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価は概ね底値圏にあり、今後は比較的安定して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新南陽市を中心に周南市一円の住宅地域の存する圏域で、需要者は同一需給圏内に通勤する一次取得者が中心である。市場の需給動向については、新南陽駅周辺を中心に地価の下げ止まった地域が広がりつつあり、近隣地域内の土地需要は若干弱含みではあるが概ね底値圏の状況にある。取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、標準的画地規模で総額600万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 周南市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向で推移している。新設住宅着工戸数は、増加基調で推移している。 |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、地価の値頃感等も生じており、地価水準は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、新南陽地区の既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移していくものと予測される。住宅地需要は弱含みであるが、値頃感等も生じており、地価は安定基調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新南陽市を中心に周南市一帯の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に通勤する給与所得者が中心である。既存住宅地域である当該域においては、人口減少が進むなか、新南陽駅周辺の小規模分譲地等との競合も相俟って、土地需要は弱含みであるが、長きに亘る土地下落傾向等を背景に下落幅は緩和傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で600万円以下、新築戸建で3，000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。周南市の人口は微減傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0720324 北緯 131度7525592 |
Map
Nakamizo Tonda, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0034, Japan6-56 Minatomachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0028, Japan3-36 Ogawayachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0027, Japan1 Chome Hirano, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0029, Japan2 Chome Onda, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0036, Japan1 Chome Tonda, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0034, JapanJapan, 〒746-0034 山口県周南市富田（大字） 新町東自治会館1 Chome Tonda, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0034, Japan1 Chome-8-6 Tonda, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0034, JapanJapan, 〒746-0034 山口県周南市富田（大字） 新町東自治会館3-36 Ogawayachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0027, JapanJapan, 〒746-0034 Yamaguchi-ken, Shūnan-shi, Tonda, 2 Chome−1−6 アーバン楠本２1 Chome Hirano, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0029, Japan
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Fukugawa Station(42,500円 / m²)Shinnanyou Station(38,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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