Real estate appraisal report of Hasugaeki Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasugaeki Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市蓮ケ浴１丁目６８１９番８ |
| Address | 蓮ケ浴１−５−８ Hasugaeki Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Tokuyama , 2 , 200 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地で道路条件に難があり、市場競争力はやや劣り、地価は下落が続いているが、長年の下落による値頃感から下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿線で概ね周南市の住宅地域である。需要者の中心は周南市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者で、周辺市域からの転入者は少ない。山裾の緩傾斜地に造成された古い住宅団地で、新興住宅地との競合で、市場競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は550万円前後、新築の戸建物件は2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、住宅地価格の下落も全般的には緩やかになっているが、立地条件によっては歯止めがかからない地域もある。 |
Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅は鈍化してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は徳山地区の住宅団地に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は150㎡程度の規模で500万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0665373 北緯 131度8080077 |
Map
3 Chome-17 Kodamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0005, JapanHasugaeki Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, Japan10-40 Okadachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0066, JapanShinjukudori, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0056, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, Japan5-6 Harajukuchō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0065, JapanHarajukucho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0065, JapanHigashikitayama Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, JapanOkadacho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0066, Japan10-40 Okadachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0066, JapanShinjukudori, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0056, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, Japan2 Chome-30 Midorimachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0075, Japan5-6 Harajukuchō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0065, Japan3 Chome-17 Kodamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0005, Japan
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Tokuyama Station(55,950円 / m²)Shinnanyou Station(38,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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