Real estate appraisal report of 3 Chome-17 Kodamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0005, Japan
71,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17 Kodamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0005, Japan was determined for 71,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市児玉町３丁目１７番 |
| Address | 3 Chome-17 Kodamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0005, Japan |
| Price | 71,500yen/㎡ |
| Access | Tokuyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域で、比較的供給が少なく希少性が認められることから、地価は横ばいから若干の上昇に転じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測される。相対的に希少性が認められる地域で、地価は回復傾向にあり、今後もこの傾向は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市徳山地区の中心市街地周辺を中心とした住宅地域の圏域。需要者は周南市内に通勤する世帯が中心となっている。中心市街地に近接する閑静な住宅地域で、利便性、居住環境が良好であり、需要は比較的旺盛ながら供給が少なく、地価は安定的に推移している。土地は1800万円から2000万円程度、新築の戸建物件は4000万円から4500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数は概ね安定的に推移している。全体的に地価下落は続くが下落幅は縮小傾向にあり、一部では地価の下げ止まり、上昇地点も見られる。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成市街地の利便性、環境面で優れる住宅地域で、周辺では規模の大きな画地の細分化、またマンション建設等も見られ需要も顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境等の優れる既成住宅地域で、供給は少ないが土地価格の底打ち感から需要の回復傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は周南市の居住者による世帯分離等を中心とするものである。駅等にも近接した利便性に優れる住宅地域で、近年では周辺においてマンション建設、また敷地規模の大きい画地の細分化による開発等も見受けられ需要も回復傾向にある。市場での中心価格帯は土地については1，900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0578465 北緯 131度8100271 |
Map
2 Chome-17 Minamiginza, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0033, Japan1 Chome-28 Nogamichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0042, Japan1 Chome-1 Heiwadōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0015, Japan2 Chome-36 Mōrichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0004, JapanJapan, 〒745-0851 山口県周南市徳山 松の前市営住宅集会室3 Chome-17 Kodamachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0005, Japan1 Chome-19 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, JapanHasugaeki Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, JapanShunan, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-19 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, Japan10-40 Okadachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0066, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, Japan5-6 Harajukuchō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0065, JapanHarajukucho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0065, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, Japan2 Chome-6 Miyukidōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0034, JapanOkadacho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0066, JapanShunan, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-3 Nibanchō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0002, Japan2 Chome-21 Kisandōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0071, Japan1 Chome-20 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, Japan10-40 Okadachō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0066, JapanTokuyama, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0851, Japan2 Chome-30 Midorimachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0075, Japan5-6 Harajukuchō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0065, Japan1 Chome-20 Honmachi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0036, Japan2 Chome-17 Minamiginza, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0033, Japan1 Chome-28 Nogamichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0042, Japan1 Chome-19 Heiwadōri, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0015, Japan2 Chome-36 Mōrichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0004, JapanHasugaeki Tokuyama, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0851, Japan
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Tokuyama Station(55,950円 / m²)Kushigahama Station(43,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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