Real estate appraisal report of 3 Chome-2-8 Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-8 Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県周南市政所３丁目２番９ |
| Address | 政所３−２−８ 3 Chome-2-8 Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Shinnanyou , 650 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、交通接近条件、居住環境等が良好な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。居住環境が良好で、利便性の良い住宅地域であり、今後は需要の回復も期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新南陽市の中心市街地内及びその周辺の住宅地域を中心とし、旧徳山市西部地区の住宅地域も含まれる。需要者は周南市内に通勤する世帯が中心となっている。旧新南陽市中心部や大型商業施設へ徒歩圏内にある利便性のよい区画整然とした住宅地域で、需給関係は安定的に推移している。土地は1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円から4000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数は概ね安定的に推移している。全体的に地価下落は続くが下落幅は縮小傾向にあり、一部では地価の下げ止まり、上昇地点も見られる。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺地域における宅地分譲は比較的好調であり、近隣地域は既成住宅地として安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線街路背後の住宅地域である。利便性に優れる住環境を有することから需要の回復も見込まれていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は周南市内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。近隣地域は最寄り駅、商業施設にも比較的近接し利便性の良い住宅地域であり、近時需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地は1，200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0722719 北緯 131度7734024 |
Map
2 Chome-12-30 Kawate, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0009, JapanChuocho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 746-0016, Japan2 Chome-3-5 Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan2 Chome-1-6 Kawasaki, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0001, Japan1 Chome-12-1 Koizumi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0024, Japan4 Chome Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan2 Chome Doi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0011, Japan2 Chome Kawate, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0009, Japan3 Chome Nomura, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0022, Japan3 Chome Nomura, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0022, JapanKawasaki, Shunan, Yamaguchi Prefecture 746-0001, Japan2 Chome-5-3 Doi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0011, Japan3 Chome-2-8 Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan2 Chome-3-5 Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan1 Chome Koizumi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0024, Japan4 Chome Madokoro, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0012, Japan1 Chome Koizumi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 746-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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