Real estate appraisal report of 4 Chome-115 Kandachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0003, Japan
79,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-115 Kandachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0003, Japan was determined for 79,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市神田町４丁目１１５番 |
| Address | 4 Chome-115 Kandachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0003, Japan |
| Price | 79,800yen/㎡ |
| Access | Oofu , 3 , 600 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asada Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。市内中心部の活況な住宅地需要の影響は弱く、地価は横這い∼若干の上昇程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR線東側郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び隣接市町の一次取得者である。市内の住宅地需要は旺盛であるが、需要の中心は大府駅及び共和駅を核とする市内中心部にあり、郊外に存する近隣地域への影響は限定的である。また、成熟した住宅団地であるため、外部からの積極的な需要は少なく、地域に大きな動きはない。市場の中心価格帯は更地で1，500万円、新築戸建で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。 |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に開発された住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は横這いから上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の熟成した戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は横這いからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として大府市内の住宅地域である。郊外の区画整然とした住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、郊外の住宅地域にも波及しており、地価は横這いから上昇傾向で推移している。土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000∼3，500円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度026736 北緯 136度9875633 |
Map
Egejiro-164 Izumidachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0004, JapanTōyama Kitasakimachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0001, JapanHaneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan3 Chome Kitayamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0072, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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