Real estate appraisal report of Haneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市横根町羽根山３４５番 |
| Address | Haneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Oofu , 1 , 600 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asada Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業地内では住宅着工が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域として成熟を続けており、当面は現状のまま推移するものと思われる。区画整然とした住宅地の人気は高く、地価は上昇基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心はトヨタ系企業の従業員であり、隣接市町からの転入者も多い。近隣地域は区画整理済みの住宅地域であり、高台にあって良好な住環境を形成している。需要は堅調、周囲に残る空地にも住宅着工が見られる。市場の中心価格帯は更地で1，900∼2，400万円、新築戸建で3，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。 |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、土地区画整理事業が施行された新興の住宅地域に対する需要は根強く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、区画整然とした住宅地の需要は好調である一方、土地の供給が少なく、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。高台にある土地区画整理事業が施行済みの新興住宅地域にあって、住宅地の需要は堅調であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は180㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0149704 北緯 136度9744699 |
Map
4 Chome-502 Nakatechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0049, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan4 Chome-115 Kandachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0003, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan3 Chome Kitayamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0072, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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