Real estate appraisal report of Nakazato, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4215, Japan
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakazato, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4215, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４外 |
| Address | Nakazato, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4215, Japan |
| Price | 14,000yen/㎡ |
| Access | Yatsumi , 7 , 500 M |
| Acreage | 991㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、ホテル等が混在する既成商業地域 |
| Main road | west 7.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海水浴客は減少が続いているが、テニス客やそのほかの一般観光客数は増加傾向にある。地価は徐々に横ばいに近づきつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 九十九里海岸沿いの旧街道沿いの商業地域である。周辺にはホテル等が多く建ち並ぶ。海水浴客は減少しているものの一般の観光客は増加している。地価は横ばいに近づきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九十九里沿岸の商業地域を圏域とする。主な需要者は個人事業主やチェーン展開をする企業が中心となる。九十九里沿岸の商業地域は小売店舗が中心で郊外型の大型店舗は内陸部から駅に近い地域に集中している。これらの大型店に顧客が集中していることから沿岸沿いの店舗は衰退傾向で需要は低迷している。商業地の土地取引は極めて少なく規模や価格も様々で需要の中心となる価格帯の把握はできなかった。 |
| 一般的要因 | 主産業は稲作、玉ねぎ等の農業であるが、テニスや海水浴客等の観光事業で発展してきた。海水浴客は減少しているが総観光客数は増加傾向にある。 |
Survey report by 髙橋 Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で、舗装町道であることから、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白子町の商業地の地価は、引き続き下落傾向で推移しており、住宅地の地価水準に近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 九十九里海岸沿岸地域の入込観光客数は東日本大震災以前の水準への回復が認められるが、不動産の需要には繋がらず、依然として需要は低調である。地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、白子町内及び周辺市町村の商業地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する物販業、飲食業等を行う地元の法人個人が中心である。需給の動向は入込観光客数の伸び悩み、郊外型大型商業施設の影響が見込まれ、旧来からの商店街である当該地域への需要は減退傾向にある。商業地の取引形態が立地条件、規模等によりバラツキがあるため、市場における需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 白子町内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4325582 北緯 140度3944232 |
Map
Japan, 〒299-4213 Chiba-ken, Chōsei-gun, Shirako-machi, Hatto, 46−2 八斗西青年館Odoroki, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4214, JapanFurutokoro, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4212, JapanKoji, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4216, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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