Real estate appraisal report of Ichinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外 |
| Address | Ichinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Kokokei , 2 , 600 M |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地、倉庫等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内にあって、窯業地としての名残りを残す地域であるが、熟成した住宅地であることから、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 窯業地の地縁的選好性を有し、圏外からの転入者はほぼ皆無の、多治見市郊外の熟成した住工混在地域で、取引市場がやや限定的である。窯業関連の不振の長期間化により、地価下落の継続を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古虎渓駅利用を前提とした市之倉町を中心に、郊外の陶磁器関連の混在地を包含する住工混在地域。需要者の中心は、市内居住者及び地縁性を有する者である。中心部からかなりの郊外で、需要及び取引は低迷している。駅徒歩圏内の住宅地は強含みで、郊外の住宅地は弱含みで、二極化傾向が鮮明となっている。市場での需要の中心価格帯は、土地は約400㎡で900万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築住宅は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地場産業である窯業の不振を背景に、市之倉地区の不動産市場は低迷を続けている。土地取引、住宅の新築は少なく、周辺環境に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地場産業である窯業の不振に伴い、市之倉地区は衰退傾向にあり、人口減少、居住層の高齢化が進行している。今後とも衰退傾向が続く、と予測する。地域の衰退に伴い、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市南部郊外の住宅地域。需要者の中心は圏内に在住する一次取得者層であり、外部からの転入者は少ない。圏内は地場産業である窯業の不振に伴い衰退傾向にある。また、駅、商業施設から遠く利便性が劣る地域が多いため、若年層を中心に人口の流出が続いている。このため、市場での人気は低く、不動産市場は低迷している。中心となる価格帯は、土地は800万円程度、中古住宅は1，200万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3000746 北緯 137度1125877 |
Map
13 Chome-83-51 Ichinokurachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0814, JapanIchinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan7 Chome-43-20 Wakinoshimachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0826, JapanIchinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan
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Kokokei Station(31,000円 / m²)Teikouji Station(66,800円 / m²)Tajimi Station(56,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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