Real estate appraisal report of Ichinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市旭ケ丘６丁目３１番 |
| Address | Ichinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Konpon , 1 , 300 M |
| Acreage | 325㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の丘陵地に比較的早い段階に開発された住宅団地で、入居者の高齢化等を背景に需要は少なく、低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代前半に丘陵地に造成開発された戸建住宅団地。郊外の住宅地で傾斜もあり、更に画地規模が比較的大きく総額の観点からも買い手需要は弱い。地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市北部郊外の丘陵地に開発造成された既成の戸建住宅団地等。需要者の中心は市内在住の一次取得者層である。周辺のミニ開発宅地分譲の販売は比較的好調だが、近隣地域のように昭和40年代に開発された団地は道路傾斜が多く十分な駐車場の確保の困難等から需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、26，000円／㎡∼30，000円／㎡程度、総額は700万円∼900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地として熟成しているが、開発時期が古いため、居住層の高齢化、設備等の老朽化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持する、と予測する。開発時期が古く居住環境が劣るため、周辺のミニ開発地等と比べ、近隣地域の人気は低い。地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市北部郊外に形成された住宅団地群。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。圏内では、既存の団地よりも新興のミニ開発地が好まれる傾向にあるため、既存の団地に対する需要は弱い。特に近隣地域は圏内に存する団地の中でも開発時期が古く、設備、環境等が劣るため、市場競争力は減退している。中心となる価格帯は、土地は800万円程度、中古住宅は1，200万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3000746 北緯 137度1125877 |
Map
13 Chome-83-51 Ichinokurachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0814, JapanIchinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, JapanIchinokuracho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0814, Japan7 Chome-43-20 Wakinoshimachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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