Real estate appraisal report of 2 Chome-7-27 Ekimae, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0034, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-27 Ekimae, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0034, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市駅前２丁目７番３５ |
| Address | 駅前２−７−２７ 2 Chome-7-27 Ekimae, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0034, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 270 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 藤枝駅北側の商業地域であるが、駅前に再開発ビルの建設が計画されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の商業地域。需要者は市内の事業者のほか、多店舗化を展開する県内外の法人である。藤枝駅北方の店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。駅北地区の繁華性に大きな変化はないが、再開発事業の計画があり、環境改善への期待は高まっている。周辺での取引は非常に少なく、画地規模、利用形態によって価格帯に幅があるが、需要の中心は、200㎡の土地で、2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北地区では商況に大きな変化はないが、駅北8街区で再開発事業の計画があり、環境改善が緩やかに進んでいる。 |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 複合ビルが建設された駅南地区に比し繁華性に欠けるが、再開発計画が具体化し、地価は横這いとなった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の商業地一円。需要者は、地元事業者の他、多店舗化を展開する県内外の法人である。郊外幹線沿いに新興の商業地が形成されており、商業地の分散・選別化・競争が進んでいる。既存商店街は駐車場不足、後継者難等で需要は弱いが、平成28年度からは再開発事業が予定され、需要は期待される。土地は200㎡を標準に2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心と把握されるが、画地規模により幅がある。 |
| 一般的要因 | 増加傾向にあった人口も横這い基調となり、旧商店街は衰退している反面、駅周辺では再開発事業が進行中であり、商業地の需要は二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度85124649999999 北緯 138度2513483 |
Map
3 Chome-6-20 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, JapanMinamiaraya, Fujieda, Shizuoka Prefecture 426-0072, Japan2 Chome-4-23 Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, JapanJapan, 〒426-0033 Shizuoka-ken, Fujieda-shi, Koishigawachō, 1 Chome−6−13 三和葬祭藤枝店2 Chome-1-4 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, Japan1 Chome Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, Japan1 Chome Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, Japan1 Chome-15-13 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan3 Chome-19-10 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan2 Chome-4-23 Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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