Real estate appraisal report of 2 Chome-1-4 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-4 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市前島２丁目１番８外 |
| Address | 前島２−１−４ 2 Chome-1-4 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 340 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura To Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤枝駅南口近くの駅前通り沿い商業地域で、商業集積が進み、同駅近傍の複合ビルへの新店舗の進出も続いて需要は堅調であり、地価は若干上昇した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の商業地域一円。需要者は地元事業者のほか、多店舗展開やマンション開発をする県内外の法人である。近隣地域及び周辺一帯は商業集積が進む藤枝駅南口周辺の商業地域で、同駅近傍の複合ビルへの新店舗の進出も続いており、発展期待が高いため需要は堅調である。土地は150㎡∼200㎡程度で2100万円∼3000万円程度が需要の中心と思われるが、用途、規模ともに多様であり、価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 旧態依然とした既成の商業地域の需要は弱いが、藤枝駅南口周辺を中心に、開発、発展が見られる商業地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南口に店舗、式場、ホテル等の複合ビルが完成間近で、繁華性は増しつつあるが様子見状況で、上昇幅は若干縮小した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の商業地一円。需要者は、地元事業者の他、多店舗化を展開する県内外の法人である。郊外の幹線道路沿いに新興の商業地が形成されており、商業地の分散・選別化・競争も進んでいるが、直近の駅南地区で複合ビルが建設され、繁華性が増し、商業地の需要は強含みである。土地は200㎡を標準に2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心と把握されるが、画地規模により幅がある。 |
| 一般的要因 | 増加傾向にあった人口も横這い基調となり、旧商店街は衰退している反面、駅周辺では再開発事業が進行中であり、商業地の需要は二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8469052 北緯 138度2537371 |
Map
2 Chome-7-27 Ekimae, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0034, Japan3 Chome-6-20 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, Japan3 Chome-9-17 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan2 Chome-4-23 Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, JapanJapan, 〒426-0033 Shizuoka-ken, Fujieda-shi, Koishigawachō, 1 Chome−6−13 三和葬祭藤枝店1 Chome Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, Japan1 Chome Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, Japan1 Chome-15-13 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan3 Chome-19-10 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan2 Chome-4-23 Koishigawachō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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