Real estate appraisal report of Okabecho Miwa, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1132, Japan
45,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okabecho Miwa, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1132, Japan was determined for 45,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ |
| Address | Okabecho Miwa, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1132, Japan |
| Price | 45,600yen/㎡ |
| Access | Yaizu , 4 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であることから、近隣地域内の標準的な画地と比較して競争力はやや優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動は見受けられない。郊外の戸建住宅が建ち並ぶ利便性の劣る住宅地域で、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の低層住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状の住宅地域として維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅のほか空地等も見られる郊外の住宅地域であるが、市中心部から離れた旧岡部町内にあり、利便性が劣ることから不動産需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が700万∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。 |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧岡部町内の比較的閑静な住宅地域であるが、旧藤枝市内の代替性ある郊外部の宅地供給が多いため、相対的に需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部に位置するものの比較的居住環境が良好な閑静な住宅地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから、当面は現状を基調として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域といえるが、旧岡部町内で利便性が劣るほか、需要の一部を旧藤枝市内の郊外部に吸収されている感があり、需要は低迷している。土地は700万円∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9031161 北緯 138度2937011 |
Map
Okabecho Utsutani, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1131, JapanTenjinmae Okabechō Okabe, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 421-1121, Japan56 Shimodōma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0003, JapanJapan, 〒426-0001 Shizuoka-ken, Fujieda-shi, Kariyado, 1585−4 芝添ハイツＢ56 Shimodōma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0003, JapanTenjinmae Okabechō Okabe, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 421-1121, JapanOkabecho Utsutani, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1131, JapanOkabecho Miwa, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1132, JapanOkabecho Miwa, Fujieda, Shizuoka Prefecture 421-1132, JapanJapan, 〒426-0001 Shizuoka-ken, Fujieda-shi, Kariyado, 1585−4 芝添ハイツＢ
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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