Real estate appraisal report of 37-27 Izumichō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0045, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 37-27 Izumichō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0045, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５ |
| Address | 高岡３−７−３０ 37-27 Izumichō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0045, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Fujieda , 1 , 600 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか周囲には農地も残る自然発生的な住宅地域であるが、昨今の藤枝駅南エリアでの需要の高まりから地価は強含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。街区雑然とした農家住宅も混じる既成の住宅地域で居住環境は優れないものの、藤枝駅までそう遠くなく、利便性は比較的高いことから需給バランスは概ね均衡している。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。 |
Survey report by Atsumi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、街路条件に恵まれ規模も適正。 |
| 地域要因 | 駅南の住宅地域で、生活利便性に恵まれ、居住環境も良好で、マンションと競合するものの住み替えもあり需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層である。駐車場等の空地を利用した住宅地分譲は比較的多くみられ、住み替え需要もあり、生活利便性も良好で相対的に価格水準も低位のため、堅調に推移している。土地は1000万∼1600万円程度、新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模は多様で、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいものの景気の先行き不透明感や雇用環境の悪化により地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が顕著に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8308877 北緯 138度2597007 |
Map
3 Chome-6-20 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, Japan3 Chome-9-17 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan37-27 Izumichō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0045, Japan37-27 Izumichō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0045, Japan2 Chome-1-4 Maejima, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0067, JapanJapan, 〒426-0046 Shizuoka-ken, Fujieda-shi, Takasu, 46−11 藤枝外村1 Chome-15-13 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, Japan3 Chome-19-10 Tanuma, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0061, JapanJapan, 〒421-0217 Shizuoka-ken, Yaizu-shi, Kamiizumi, 612−320 つつじ平自治会館Japan, 〒421-0217 Shizuoka-ken, Yaizu-shi, Kamiizumi, 612−320 つつじ平自治会館Kamishinden, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0206, JapanKamishinden, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0206, JapanKamishinden, Yaizu, Shizuoka Prefecture 421-0206, Japan
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Fujieda Station(78,100円 / m²)Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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