Real estate appraisal report of 5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市本町５丁目５２番 |
| Address | 本町５−２−１７ 5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Iriake , 1 , 100 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないものの、賃貸需要の低下等により当該地域に対する需要は減退している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市中心商業地域周辺の事務所、店舗の多い商業地域である。需要者は、高知市内外の個人及び法人事業者が大部分を占めている。裁判所、県庁等の公共施設に隣接し、事務所ビルの入居希望者は弁護士等の専門職業家が多い。地域内には小規模の宅地が多く、商況の低迷、事務所需要の減退等から当該地域に対する需要は減退し、地価は下落傾向で推移してきたが、直近では緩和傾向にある。中心価格帯は、57万円／坪程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。 |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 近傍で高知市役所の建て替えが進む。周辺に既存ビルの建替も見られるがタイパーキングとなっている。その他、特筆すべき変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市中心商業地域周辺の事務所、店舗等の多い地域である。裁判所の正面に位置し、県庁・市役所等に近接しており、店舗は地元法人又は個人事業者、事務所は弁護士等の専門職業家、報道機関、その他法人が典型的な需要者である。古い既存ビルが多いが、専門家等の事務所需要は減少しており、建替等新規需要は潜在化している。取引規模は個別的であり、57∼59万円／坪程度が需要の中心価格帯であると思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向にあるが、人口減少によって需要見通しが楽観できないため、店舗・事務所ビル等の新規投資需要まで未だ結びついていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5587312 北緯 133度5296205 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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