Real estate appraisal report of 1 Chome-9-12 Honmachi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0071, Japan
630,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-12 Honmachi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0071, Japan was determined for 630,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都渋谷区本町１丁目９番１３ |
| Address | 本町１−９−１２ 1 Chome-9-12 Honmachi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0071, Japan |
| Price | 630,000yen/㎡ |
| Access | Hatsudai , 400 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okatatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡竜也 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の京王線沿線に存する、住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。景気回復の影響により地価は上昇傾向にある。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが良好。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の中規模画地で総額8千万円程度、土地建物総額で1億∼1．5億である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。 |
Survey report by Kawai Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井祐二 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準的な戸建住宅、マンション等が建ち並ぶ地域である。戸建住宅需要は比較的堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 品等等が普通程度の戸建住宅のほか、アパートやマンションが混在する住宅地域である。新宿駅まで約2．0km圏内で利便性は良好である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区内における京王線沿線沿いの標準住宅地域である。需要者は居宅として取得するエンドユーザーや建売業者、マンション・アパート等の投資用として取得する法人、個人投資家、不動産業者等が中心となる。住宅政策等の影響をうけて戸建住宅需要は堅調に認められる。市場での価格帯として、土地は100㎡程度の中小規模画地で総額8千万、土地建物総額で1億∼1．5億円である。 |
| 一般的要因 | 積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6807439 北緯 139度6827297 |
Map
2 Chome-8-6 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan50-19 Motoyoyogichō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0062, Japan5 Chome-18-10 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan1 Chome-49-1 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan2 Chome-8-14 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan2 Chome-8-14 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan2 Chome-19 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan1 Chome-38-11 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan2 Chome-14-13 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan2 Chome-14-13 Hatsudai, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0061, Japan1 Chome-9-12 Honmachi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0071, Japan4 Chome-10-10 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan1 Chome-35-13 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan1 Chome-39 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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