Real estate appraisal report of 1 Chome-35-13 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan
487,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-35-13 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan was determined for 487,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区弥生町１丁目３９番１３ |
| Address | 弥生町１−３５−１３ 1 Chome-35-13 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan |
| Price | 487,000yen/㎡ |
| Access | Nishishinjukugochoume , 500 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 487,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区内の東京メトロ丸ノ内線及び都営大江戸線沿線を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、都心部へのアクセスの利便性と住環境を重視する一次取得者や買い替え層で、同一需給圏外からの流入も見られる。従来から安定した需要が見込まれる地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で、総額8千万∼9千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Inano 邉俊 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲野邉俊 |
|---|---|
| 価格 | 487,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅アパートが建ち並んでおり、値ごろ感のある住宅地を中心に、不動産に対する需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地として成熟しており、今後も変化なく推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区内の都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線及び京王新線沿いの住宅地で、中野区南部を中心とした地域である。需要者としては居住目的の個人と考えられるが、アパート経営の個人投資家や建売業者も視野に含まれる。都心への接近性に優れているので、需要は良好であると思われ、地価は上昇気味である。当地域における中心価格帯は土地で4∼5千万円、対象標準地と同じ規模で8∼9千万円程度と思慮される。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6892427 北緯 139度6794741 |
Map
1 Chome-9-12 Honmachi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0071, Japan1 Chome-9-12 Honmachi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0071, Japan5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan5 Chome-7-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanJapan, 〒160-0023 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Nishishinjuku, 4 Chome−16−2 西新宿ハイホームNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan2 Chome-13-13 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, JapanYayoicho, Nakano, Tokyo 164-0013, Japan4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan2 Chome-49-12 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan2 Chome-21-6 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan1 Chome-39 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, JapanJapan, 〒164-0012 Tōkyō-to, Nakano-ku, Honchō, 3 Chome−30−10 キクエイパレス中野坂上3 Chome-10 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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