Real estate appraisal report of 1 Chome-26-11 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan
1,130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-11 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan was determined for 1,130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６ |
| Address | 千駄ヶ谷１−２６−１１ 1 Chome-26-11 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan |
| Price | 1,130,000yen/㎡ |
| Access | Sendagaya , 290 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kii Eisaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 紀伊英作 |
|---|---|
| 価格 | 1,130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。 |
| 地域要因 | 千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の交通利便性の良好な混在住宅地域と把握した。典型的な需要者は自宅需要者が中心でその他に不動産開発業者等が想定される。需要は堅調だが総額の嵩む物件の取引は厳しい。取引価格は総額で土地は規模、地形により8千万円∼3億円程度、戸建住宅は規模によって8千万円∼数億円程度と思われる。近年の金融緩和状況や政府の大型景気対策による景気回復期待等を背景に地価水準は堅調である。 |
| 一般的要因 | 超低金利水準や雇用情勢の改善等を背景に不動産への資金流入が続いている一方、頭打ちになっている地域もあって二極化が進んでいる。 |
Survey report by Oguni Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小國敏雄 |
|---|---|
| 価格 | 1,130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められなかった為、当面は現状の地域要因下で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区内における交通利便性が良好な住宅地域である。主たる需要者層としては、渋谷区及び周辺地域の1次取得者層や買換え取得者層と考えられ、同一需給圏外からの転入者もみられる。住宅地に対する需給動向は、利便性を反映して底堅い需要を有しており、景気回復基調を反映して地価は引き続き上昇傾向を示している。需要の中心価格帯としては1㎡当たり110万∼120万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和効果への期待は低下しているものと考えられるが、国内経済は比較的堅調に推移しており、都心部の不動産市場も引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6801892 北緯 139度7095244 |
Map
1 Chome-57-4 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan5 Chome-12-17 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan3 Chome-26-5 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan5 Chome-8-6 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan1 Chome-55-4 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan5 Chome-8-6 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan5 Chome-27-5 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan1 Chome-26-11 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan3 Chome-38-8 Jingūmae, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0001, JapanDaikyocho, Shinjuku, Tokyo 160-0015, Japan1 Chome-4-12 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan
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Sendagaya Station(942,000円 / m²)Kitasandou Station(1,010,000円 / m²)Yoyogi Station(845,000円 / m²)Shinjukugyoenmae Station(861,000円 / m²)Shinano Machi Station(1,730,000円 / m²)Harajuku Station(1,165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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