Real estate appraisal report of 5 Chome-12-17 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan


942,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-17 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan was determined for 942,000 yen / m².

東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６
Address千駄ヶ谷５−１２−１７
5 Chome-12-17 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan
Price942,000yen/㎡
AccessYoyogi , 430 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okatatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡竜也
価格942,000円/㎡
個別的要因代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。
地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の、住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。景気回復の影響により地価は上昇傾向にある。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが良好。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の中規模画地で総額1億円程度、土地建物総額で1．5億程度である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。

Survey report by Chiba Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士千葉良夫
価格940,000円/㎡
個別的要因画地条件、交通接近条件等代替競争関係にある不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因都心部への交通利便性は良好な成熟している住宅地域で、宅地の細分化がみられる中、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと判断。
地域要因の将来予測JR新宿駅南口の商業地域ほど近い、住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山手線・私鉄小田急線沿線で概ね渋谷区の北部に存する一般住宅、共同住宅に事務所等が見られる地域で、需要者の中心は、資力のある一次取得者、買換えに伴う二次取得者及び不動産業者等である。賃貸マンションも見られる一方、取引は建売用地、自己使用目的等である。最近の金融情勢から需給動向は改善され、市場の中心価格帯は、土地は対象標準地規模で総額1億円程度、新築の建物付き複合不動産1億5千万円程度である。
一般的要因海外経済及び国内企業の収益に不透明感があるが、地価は株高と超低金利政策等にささえられ不動産投資環境は良好で緩やかな上昇基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6835748
北緯 139度7057773

Map

1 Chome-26-11 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan1 Chome-57-4 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan2 Chome-11-15 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan3 Chome-26-5 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan2 Chome-20-12 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan5 Chome-8-6 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan1 Chome-55-4 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan5 Chome-8-6 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan5 Chome-27-5 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan1 Chome-44-12 Yoyogi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0053, Japan1 Chome-26-11 Sendagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0051, Japan2 Chome-5-10 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-5-4 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-28-9 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-30-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-31-16 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-6-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-34-15 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-31-16 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-33-10 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-18-2 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-4-12 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-5-4 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-6 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-31 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan

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Yoyogi Station(845,000円 / m²)Kitasandou Station(1,010,000円 / m²)Sendagaya Station(942,000円 / m²)Shinjukugyoenmae Station(861,000円 / m²)Shinjuku Sanchoume Station(826,000円 / m²)Shinjuku Station(826,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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