Real estate appraisal report of Honurashimo-50-39 Rondenchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8011, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honurashimo-50-39 Rondenchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8011, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県徳島市論田町本浦下５０番３９ |
| Address | Honurashimo-50-39 Rondenchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8011, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Nakata , 2 , 900 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田渕茂俊 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝浦川対岸では南環状道路の整備が進み、中心部へのアクセスが改善しているが、郊外の住宅地域として、地価はなお弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市南東部郊外の既成の住宅地域。勝浦川河口部南岸に位置し、洪水・津波浸水も想定される土地柄で有るが、自動車関連の沿道サービス施設が建ち並ぶ県道背後にあって、当面、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、徳島市の南東外縁部の論田町等を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、徳島市で就業する一次取得者を中心に、隣接小松島市等からの流入も認められる。標準地の存する住宅団地は年数を経ており弱含みの傾向が残るが、地域的には、新規物件を中心に需給は安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で800万円前後、新築戸建は2300万円前後が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気動向は、雇用・所得環境が堅調に推移しており、全般的には緩やかな回復傾向にある。新設住宅着工戸数も貸家を中心に回復傾向が認められる。 |
Survey report by Kondouken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤健 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝浦川河口付近の普通住宅地域であり、市内中心部に比較的近いが、他の地域との競争が強く、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市南東部郊外の既成住宅地域で、勝浦川河口近くにあり津波浸水被害も想定されるが、値頃感もあって地価の下落幅は縮小しつつあり、将来も自動車関連の事業所背後の住宅地として現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市南東部郊外の勝占地区に存する住宅地域。需要者の中心は市内に居住・勤務する者。古くから自動車関連の販売店等が多い地域の背後にあって、河川に近く、又JRの利用も不便であるが、値頃感もあって一定の市場人気は保持されており、需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は土地180㎡前後で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、個人消費、住宅投資は持ち直し、雇用・所得環境は改善しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0341462 北緯 134度5646178 |
Map
Ōkubo-91-1 Ōmatsuchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8022, Japan1 Chome-3-79 Nishishinhamachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8008, JapanNakabari-46-16 Nishizukachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8024, JapanKazurajima Nishizukachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8024, JapanJapan, 〒770-8022 Tokushima-ken, Tokushima-shi, Ōmatsuchō, Enokibarazoto−50−25 昭和ガラスRondencho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-8011, JapanRondencho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-8011, JapanJapan, 〒770-8022 Tokushima-ken, Tokushima-shi, Ōmatsuchō, Enokibarazoto−50−25 昭和ガラス2 Chome-72 Yamashironishi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8054, Japan2 Chome-72 Yamashironishi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8054, Japan2 Chome-3-77-5 Shinhamachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8006, JapanNagao-38-48 Ōbarachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8012, JapanHiromi-1-111 Chūdenchō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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