Real estate appraisal report of Nakabari-46-16 Nishizukachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8024, Japan
50,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakabari-46-16 Nishizukachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8024, Japan was determined for 50,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県徳島市西須賀町中開４６番１６ |
| Address | Nakabari-46-16 Nishizukachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8024, Japan |
| Price | 50,800yen/㎡ |
| Access | Jizou Kyou , 270 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriwaki Hidemasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森脇英正 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徳島市街地に加え、小松島、阿南方面へのアクセス性にも恵まれていることから、サラリーマン層からのまとまった需要がみられ、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市南部のJR地蔵橋駅近くの戸建住宅地域。徳島市内や県南主要都市へのアクセスが良好であることからサラリーマン層からの市場人気が高く、値頃感もあって地価は底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は徳島市南部のJR牟岐線沿線の住宅地域のうち、西須賀町、三軒屋町、勝占町等の圏域。需要者の中心は徳島、小松島市内等に居住、勤務するサラリーマン層である。地蔵橋駅近くに形成された古くからの住宅団地であり、これまで需要低迷による地価下落が続いてきたが、値頃感から需要は回復傾向にあり、需給関係は安定しつつある。新興の分譲地等では割高な取引も見られるが、概ね1㎡当たり5万円前後の土地が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市中心部周辺の文教地区では、旺盛なマンション需要等に支えられ地価は上昇に転じつつあり、郊外の一部住宅地においても地価の底打ち感が強い。 |
Survey report by Ogawa Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部へのアクセスも良好で利便性に優れるが、周辺では新興の住宅分譲も多く、街路条件の劣る既成住宅地の市場競争力は相対的にやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市中心市街地南方郊外の既成住宅団地でやや街路条件に劣る。周辺では新規の分譲供給も多いことから競合は激しいが、生活利便性は良好なことから現状推移し、地価も安定していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、徳島市南部郊外の住宅地域。需要者は徳島市中心部及び隣接市町に通勤する一次取得者層が中心。交通アクセスが良好なことから、古くから郊外住宅地域として発展してきた。近年では国道55号周辺の市街化調整区域内での新規供給も多く、競合は激化しているものの、長年の地価下落による価格調整も進み地価は安定化している。価格帯は土地は150㎡程度で700∼800万円、新築戸建は2，500万円前後が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済動向の回復基調に長年の下落による値頃感が相俟って、市内の住宅地需要は生活利便性の良好な地域を中心に好転している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0261832 北緯 134度5490474 |
Map
Ōkubo-91-1 Ōmatsuchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8022, JapanHonurashimo-50-39 Rondenchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8011, JapanKazurajima Nishizukachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8024, JapanJapan, 〒770-8022 Tokushima-ken, Tokushima-shi, Ōmatsuchō, Enokibarazoto−50−25 昭和ガラスRondencho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-8011, JapanRondencho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-8011, JapanJapan, 〒770-8022 Tokushima-ken, Tokushima-shi, Ōmatsuchō, Enokibarazoto−50−25 昭和ガラスUmagoe-108 Katanokamichō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8033, JapanUmagoe-108 Katanokamichō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8033, JapanMaebaracho, Komatsushima, Tokushima Prefecture 773-0013, JapanMaebaracho, Komatsushima, Tokushima Prefecture 773-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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