Real estate appraisal report of Ōtsubo-248-27 Hachimanchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8070, Japan


61,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōtsubo-248-27 Hachimanchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8070, Japan was determined for 61,600 yen / m².

徳島県徳島市八万町大坪２４８番２７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)徳島県徳島市八万町大坪２４８番２７
Address 
Ōtsubo-248-27 Hachimanchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8070, Japan
Price61,600yen/㎡
AccessBunkanomori , 1 , 600 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 4.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Terashima Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺島侑
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はなし。
地域要因環境良好な市街地近郊の住宅地域。周辺部に農地が所在、開発余地があり、新規宅地分譲が増加している。既成住宅街区も下げ幅は縮小している。
地域要因の将来予測区画整然とした徳島市中心部近郊の住宅地域。近隣地域周辺部で宅地供給が増加しており、分譲地の価格水準と開差が出ている。その影響もあり、地価は底値圏に近く下げ幅縮小が継続している。
市場の特性同一需給圏は徳島市中心部近郊の八万地区を中心とする住宅地域。需要の中心は、市内法人勤務者・公務員等。価格は中位にあるが、一次取得者層も見られる。近時新規の宅地分譲が増加し、既成街区に比し高値水準の売買も多い。景気の緩やかな回復が続き、地価は底値に近付いている。本件地域は地価の下げ幅が縮小している。中心となる価格帯は、土地165㎡で1000万円強、新築戸建は2400万円程度である。
一般的要因海外要因で円安が進行。貿易・経済は不透明。景気は緩やかな回復継続。市人口微減、高齢化進行。数年来地価下げ幅は縮小、中心部で上昇地点増加。

Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士細井一治
価格61,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因周辺にはまだ農地も多く残っており、いまだ供給過剰感から地価は下落している。ただし下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測周辺にはまだ農地も多く残っているが、徐々に農地の宅地化が進んでいくものと予測する。供給過剰感から地価の下落が続いてきたが、景気回復とともに下落率は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は八万地区を中心とする市内郊外の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。周辺にはまだ農地も多く残っており、いまだ供給過剰感から地価の下落傾向が続いている。土地は60坪で1100∼1400万円，新築戸建住宅は2500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気回復や金利低下の影響等から、需要が回復しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0441641
北緯 134度5289517

Map

3 Chome-3-32 Jōnanchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8064, JapanHachimancho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-8070, JapanKawaminami-138-3 Hachimanchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8070, JapanHachimancho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-8070, JapanShingai-56-22 Hachimanchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8070, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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